Antes de dar el gran paso hacia tu casa propia, es fundamental saber cuánto puedes pagar de manera realista.
Reúne tu información financiera básica
Ten a la mano tus comprobantes de ingresos, recibos de nómina o facturas si eres independiente. Esto ayudará a que el simulador sea más preciso.
Ingresa al simulador de crédito hipotecario
Accede desde la página oficial de un banco, INFONAVIT, FOVISSSTE o de la CONDUSEF. Estos simuladores son gratuitos y fáciles de usar.
Captura tus datos personales y laborales
Normalmente se pide tu edad, ingresos mensuales, estado civil y número de dependientes. Estos factores influyen en tu capacidad de pago.
Elige el monto aproximado de la vivienda
Ingresa el valor del inmueble que te interesa comprar. Así podrás ver cuánto dinero necesitas de crédito y cuánto deberás dar de enganche.
Selecciona el plazo de pago
Define en cuántos años deseas pagar: 10, 15, 20 o hasta 30. Recuerda que a mayor plazo, menor mensualidad, pero más intereses acumulados.
Revisa la tasa de interés y el CAT
El simulador mostrará diferentes opciones según la institución. Pon atención en la tasa fija o variable y en el Costo Anual Total (CAT).
Obtén el resultado con tu mensualidad estimada
Verás cuánto pagarías cada mes, incluyendo seguros y comisiones. Este cálculo es una guía para saber si se ajusta a tu bolsillo.
Compara diferentes escenarios
Juega con los números: cambia el plazo, aumenta o reduce el enganche, y compara instituciones para elegir la opción más conveniente.
Evalúa tu capacidad real de pago
Una regla práctica es que tu mensualidad no supere el 30% de tus ingresos netos. Si el resultado rebasa este límite, ajusta el monto de la vivienda.
Guarda tu simulación y planea el siguiente paso
Anota los datos obtenidos o descarga el resultado si la página lo permite. Esto será útil cuando hables con un banco o asesor hipotecario.
✅ Conclusión
Calcular tu capacidad de pago es el primer paso inteligente para acercarte a tu hogar.
Con la información correcta podrás elegir la opción más conveniente, comparar escenarios y tomar decisiones seguras para tu futuro. Haz la prueba y empieza a construir el camino hacia tu nueva casa.